كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري 2021

يبحث الكثير من المواطنين عن مبادرة التمويل العقاري 2021 على مواقع التواصل الإجتماعي، خاصة مع إعلان صندوق الإسكان الاجتماعي عن طرح 100 ألف وحدة، ضمن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، وبدفعات سداد تستمر حتى 30 عاما.

ونرصد لكم في هذا التقرير كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري 2021، التي أطلقها الرئيس المصري عبدالفتاح السيسي في شهر مارس الماضي، وقام البنك المركزي المصري بإقرار شروطها وتفاصيلها.

مبادرة التمويل العقاري 2021
 

تختلف الفئات التي يمكنها الانضمام لمبادرة التمويل العقاري، بين محدودي ومتوسطي الدخل، حسب شروط المبادرة التي أقرها البنك المركزي المصري.

شروط مبادرة التمويل العقاري

- يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية.

- يجب ألا يكون المتقدم أو زوجته سبق لهما الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري السابقة في الحصول على وحدة مدعمة.

-يجب ألا يتجاوز عمر المتقدم للمبادرة 60 عاما.

- يجب أن يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة بالنسبة لمتوسطي الدخل، وفي حالة محدودي الدخل فيجب أن يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة.

شروط حجز وحدات مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% لمتوسطي الدخل

ينبغي أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للفرد الأعزب 10 آلاف جنيه، و14 ألف جنيه للأسرة، مع العلم أن الحد الأقصى لسعر الوحدة غير شامل وديعة الصيانة للفرد الأعزب 1.1 مليون جنيه، أكثر من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه للأسرة.

أن تكون الدفعة المقدمة المسددة من العميل كحد أدنى للفرد الأعزب 15% من إجمالي قيمة الوحدة، والأسرة 20 % من إجمالي قيمة الوحدة، ويمكن تعديله وفقا لما يصدر عن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

شروط استفادة أصحاب المهن الحرة من مبادرة التمويل العقاري
 

وضع البنك المركزي الشروط التي من خلالها يتمكن أصحاب المهن الحرة من الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري، وهي كالتالي:

- وجود دخل إضافي يمكن قبوله مع إجراء الاستعلام عنه.

- رصيد وحركة حساب توفير البريد.

- رصيد وحركة الحساب البنكي الدائن «إن وجد».

- وجود نمط استهلاكي يمكن إثباته مع معرفة مدى انتظام العميل به، عن طريق «فاتورة الكهرباء، التليفون المحمول، خط التليفون الأرضي، أقساط سلع استهلاكية إن وجدت».

- عدد سنوات مزاولة المهن الحرة والحرفية والأنشطة التجارية والصناعية.

- الأعباء الاجتماعية كإعالة الأبناء، الأب والأم.

- عمل الزوجة «إن وجد».

- نوع ومنطقة السكن.

الأوراق والمستندات المطلوبة من أصحاب المهن الحرة للإستفادة من مبادرة المركزي، يجب توفير المستندات الآتية:

- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.

- صورة بطاقة الرقم القومي للزوجة سارية.

- إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون.

- قسيمة الزواج/ الطلاق إن وجد.

- شهادة إثبات الدخل.

شروط حصول ذوى الإعاقة على مبادرة التمويل العقاري
 

وكذلك ذوي الاحتياجات الخاصة ممن لديهم إثبات دخل، يمكنهم الحصول على مبادرة التمويل العقاري، ويتم التعامل معهم من خلال القيم، حيث يقوم البنك بالتأمين ضد مخاطر الوفاة فقط دون العجز الكلي، إضافة إلى تغطية مخاطر عدم السداد من خلال عمل وثائق تأمين جماعية.

شروط حصول كبار السن على مبادرة التمويل العقاري
 

وأيضاً أوضح البنك المركزي شروط استفادة أصحاب المعاشات (كبار السن)، ممن هم فوق عمر الـ60 عاما، على وحدة سكنية، ضمن مبادرة التمويل العقاري، التي جاءت كالآتي:

- يجي سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة.

- ينبغي ألا يتعدى عمر العميل في نهاية القرض 75 سنة، إضافة إلى تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.

المستندات المطلوبة من أصحاب المعاشات، للحصول على وحدة سكنية، هي:

- طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.

- صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة «وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء ورقم قومي مميكن وقيد عائلي مميكن».

- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي «كهرباء أو غاز أو مياه».

خطوات حجز شقق مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3%
يمكن للراغب في شراء شقة البحث عن الوحدة السكنية التي يرغب فيها وفي المحيط السكني الذي يريده.

يراعى أثناء عملية البحث أن تكون الوحدة متوافقة مع شروط المبادرة وهي:

-يجب أن تكون الوحدة السكنية التي استقر اختيار المواطن عليها، كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وكاملة التشطيب تعني أن يكون تم توصيل جميع المرافق لها من صرف صحي وكهرباء ومياه.

- أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل.

- أن تكون الوحدة بغرض السكن والمعيشة وليست للإسكان السياحي أو الموسمي.

- الوحدة ليست مسجلة كمخالفة بناء أو عليها مخالفات قانونية.

بعد الاستقرار على الوحدة، يتم تحديد المبلغ الإجمالي وسداد جدية الحجز والتي تتراوح بين 10% إلى 20%، بحد أدنى، ويتم سداد باقي المبلغ في البنك بثمن الوحدة للمالك الأول، على أن يتحمل المالك الثاني المتقدم على قرض التمويل العقاري الـ80% ويضاف لها حجم الفائدة 3% متناقصة، كما تصل مدة السداد لـ30 سنة، وفقًا لسن ومرتب المتقدم.