عقارات
اعرف تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد 2024
بالتزامن مع إعلان نتيجة الإنتخابات الرئاسية 2024، صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون التصالح في مخالفات البناء، ونظرا لأن مشروع قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد، من أهم ما يشغل بال أصحاب العقارات في مصر في الفترة الحالية، ننشر لكم في هذا التقرير، تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد 2024 وكافة التفاصيل في هذا الصدد.
التصالح على الأعمدة
أتاح قانون التصالح الجديد على الأعمدة والحوائط والتي تنتظر صب السقف، عدة تيسيرات للمواطنين للتصالح بشأن مخالفات البناء، ومنها السماح بصب السقف لكل من تصالح على الأعمدة والحوائط على نفس المساحة، حيث أجاز القانون فى مخالفات البناء التى كان محلها أعمدة أو حوائط أو أعمدة حوائط أو أعمدة وأسقف فقط والتى قبل بشأنها التصالح وتقنين الأوضاع فى ظل أحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 المشار إليه، أن يتم تعديل القرار دون أى رسوم بإضافة التصريح بإستكمال أعمال الدور داخل ذات المسطح المتصالح عليه بذات الإرتفاع.
حالات يرفضها قانون التصالح
حذر قانون التصالح في مخالفات البناء، من ارتكاب عدة أفعال، والتي على أساسها يتم رفض طلب التصالح، وهى:
- رفض اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من هذا القانون طلب التصالح، وفوات مواعيد التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار اللجنة بالرفض.
- عدم سداد كامل مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يومًا من تاريخ إخطار مقدم طلب التصالح بموافقة اللجنة على الطلب، وذلك في أحوال السداد الفوري.
- التقاعس عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة من مقابل التصالح.
- حدوث تغيير أو تعديل في محل التصالح.
- عدم صحة المستندات أو البيانات المتعلقة بطلب التصالح مقارنة بالواقع.
اوراق تقدم التصالح في مخالفات البناء
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
- مستندات تدل على أن المخالفة المطلوب التصالح فيها، تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح.
- نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسي بدون ترخيص.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
- تقرير معتمد من نقابة المهندسين المصرية مقدم من مكتب استشاري في الهندسة الإنشائية متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المنشآت المعدنية بحسب الأحوال، على أن يثبت بالتقرير أن الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته يحقق السلامة الإنشائية ولا يشكل خطرًا على الأرواح أو الممتلكات وصالح للإشغال.
- الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب.
